問題：

我最近集中在某區我心水單位，剛透過地產中介看中一個二手放盤，但似是日久失修，看上去有十幾年沒打理過一樣，簡直是「負裝修」：比沒裝修的屋還差！牆身還有白蟻出水弓木水，令我很不舒服。如果我買來住的話，肯定要花錢大執漏，可是單位的座向與樓層都不錯，若錯過買這個單位，我怕很難在同區找到類似的。

 

單位的業主現下提供兩個方案給我選擇：出租或出售！雖然我買得起，但卻不想買了後要花錢大裝修，因為會超出預算，若買了單位後才發現同區有其他裝修更好的樓盤就後悔莫及了。

 

我亦有打算先在同區租住單位一年，看清楚情況才決定買，但又怕樓價將會升穿我可以負擔的水平。

 

我想知如果我真的要把那殘裝單位買下來，我應該如何針對單位的一些問題，從而幫我把樓價再壓便宜一點？因為我沒理由找個裝修師傅在別人的單位內驗個明白然後才買下啊！

-網友 嘉亨

 

回覆：

關於看樓盤的事，我先建議你：

 

第一，要懂得看間隔。你明知心儀單位要「大翻新」，最好先研究一下間隔，例如睡房夠不夠你放一張主人床，然後評估自己是否需要裝修拆牆，可省回幾千元啊！

 

第二，試一試門窗。親自開關全屋的每一扇門窗，感受其順暢度，你可把每一度門窗都開到盡，再用鏡子照照窗戶外有沒有其他室內看不見的問題，如果門窗沒問題的話，你又可省回幾千甚至過萬元的裝修費了。

 

第三，留意外在因素。不妨看看樓上、樓下、走廊、窗戶外，有沒有一些地方或會發現問題。留意口口十田位以外有沒有不尋常的污漬，檢查一下業主有沒有刻意用其他東西遮掩單位的某處。地產中介人即使知道單位有瑕疵，也未必主動告訴你，要靠你自己觀察。

 

第四，試去水。如果你沒有裝修洗手間的打算，不妨在地台去水位倒一樽水，看看去水的情況是否理想。你亦可倒些少水在地台上，看看廁所的地台有否做好斜水，如沒有，積水就不會流向地台的排水口了，那地台可能需要裝修重造。

 

另外記得試水壓，開盡水喉試來水水力，同時儲水在洗手盆，在水滿後放水，看看U型喉位置有否滲水情況。重造廁所，將是一項頗大的裝修開支，因此最好看清楚。

 

第五，試電掣。單位最難搞的重鋪電線，有電掣也不代表一定有電，建議你到五金鋪買個試電器，一插有電通便會著紅燈的那種，很便宜，全屋試匀。

 

第六；留意僭建和入牆傢俬。不少單位可能有室外僭建問題，而室內入牆傢俬可能掩蓋了牆身滲水等肉眼看不到的問題，可打開入場櫃看看。如果單位疑似炒家的裝修靚盤，要留意「化妝樓」等問題，例如有炒家用大幅掛畫掩蓋牆身漏水問題。

 

第七，留意地下和牆身。有些單位受陽光直射影響，長期冷縮熱脹，造成地板凹凸平平平，甚至單位有浸水，都可噩到木地板谷起一塊，相關的裝修維修成本不少。

 

取材：裝修通勝

圖片：星島日報